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2009 年 6 月 25 日
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2 Z, i5 n: ]2 Y9 y% z- j5 S3 B美國加州灣區，房價名列全美頂尖之列，讓房地產業成為熱門的黃金產業。而成為「加州房地產經紀人（California Realtor）」的門檻不高，發展潛力卻是無窮，進可攻、退可守，可以當成正業全力衝刺、亦可當成副業賺些外快。" o% b% J B, }3 P/ H1 S* Q2 z
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在加州，想要銷售房地產，必須透過「房地產經紀（Brokerage）」。目前加州的房地產經紀人分成兩種：「房地產 銷售員（Real Estate Salesperson）」與「房地產 經紀人（Real Estate Broker）」。
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得要有「經紀人」（Broker）的牌照才能銷售房地產。若只有「銷售員」（Salesperson）牌照者，必須掛牌在「經紀人」之下，才能接案子。「銷售員」的門檻最低，「經紀人」的門檻稍高，但若在台灣唸過大學大專院校，這些門檻幾乎都不算什麼。3 i% J: l( O; q7 h; g1 u% T
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截至 2009 年四月底，在加州約有十五萬名「經紀人」 、卅七萬名「銷售員」。換言之，目前加州的房地產經紀人總計有超過五十二萬人！: p A4 ~3 Q( r( ]! k9 t
* Q' ?# r" C! c) U在 2004 年，加州約有六十萬戶房產銷售記錄。但在 2008 年，加州房地產銷售約四十萬戶。此外，以 2008 年為例：San Francisco 的平均房價為 US$625,500，Santa Clara 平均房價為 US$430,000。
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別被上述這些數據嚇到，因為若以平均而言，一位房地產經紀人一年還賣不到一棟房子咧（且平均房價約五十萬美元，2% 佣金才約 US$10,000）。其實在房地產業，很多經紀人都是兼差性質，絕大部份的人都不夠努力（別懷疑，這句話是上課老師說的，他可是房地產界的權威），所以只要肯努力，再加上用對方法，想要在這個行業成功並不難。, C5 e3 r! e9 q( ]9 S2 P* q
# o5 K" s# u5 y「Success Breeds Success」（成功孕育成功），加州自然氣候佳，又孕育無限的淘金夢，讓加州成為一塊超級人力大磁鐵，吸引全球人潮來此。每個月約有 25,000 人移居加州，這些人肯定有「房事」需求，而此點正是房地產經紀人可以提供協助的地方－可以幫其它人圓夢！
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身為一名房地產經紀人，可以協助加州目前與未來的居民，找尋他們理想中的房子、租賃公寓、申請貸款、購買商家、管理房地產、購屋投資等等，一圓美國夢。
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「80-20 定律」也很適用在房地產業，百分之八十房子是由百分之廿的房地產經紀人賣出的；而剩下的百分之廿的房子，則是由百分之八十的房地產經紀人賣出。所以這個行業雖然從業者眾，但大部份的人都沒有全力以赴，仍有無限的發展空間。7 Q0 t2 Y& G* K8 ]0 f5 Q
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我個人是這麼想的：如果上普通的班，每月薪資只約二千美元；若改當房地產經紀人（甚至不必辭掉工作，只要假日兼差即可），其實我每年只要努力賣出一棟價值一百萬美元的房子，就能賺取大約相當的收入，還能換取更多自由的時間。而這個產業最迷人的地方，是滿足「助人為快樂之本」的成就感：當房地產經紀人有很多專業知識（除了自我充實，公司也能提供相當豐富的參考資源），能提供客戶必要的諮詢。
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心動了嗎？一起邁向「加州房地產經紀人」的康莊大道吧  ∼
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延伸閱讀：
5 P/ z5 t3 n, v, i2 q ● 邁向 ((( 加州房地產經紀人 California Realtor ))) 之路; @# b3 c; y; |) C1 i
4 a2 u" B( r/ j % g+ g6 W& b5 L* k6 F6 E) H9 N+ v
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, k5 A! O- q* x- r" ~( d( v O5 YCalifornia Realtor Department+ P, Y- z, Z5 f" c& k/ T
網站：http://www.dre.ca.gov- H8 B4 s6 `" L# G* E# l3 E: u
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[ 本帖最後由 美美 於 2009-6-25 10:30 AM 編輯 ] |
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