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作者: 美美
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【California Realtor】「加州房地產經紀人」產業概述

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美美 發表於 2009-6-25 10:14:34 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
檢視: 10874|回覆: 5
 
& W( s- S6 `+ B& h: q1 S2009 年 6 月 25 日' n& O9 Q# q1 T$ l, n# ^! |  C
 / G2 k# [- Q# N
 
% t' v+ J  P1 o美國加州灣區,房價名列全美頂尖之列,讓房地產業成為熱門的黃金產業。而成為「加州房地產經紀人(California Realtor)」的門檻不高,發展潛力卻是無窮,進可攻、退可守,可以當成正業全力衝刺、亦可當成副業賺些外快。
) C' ]$ ]- q6 |* @; [! u/ |% n5 B 
; s" r& t5 _' ?7 i! j在加州,想要銷售房地產,必須透過「房地產經紀(Brokerage)」。目前加州的房地產經紀人分成兩種:「房地產 銷售員(Real Estate Salesperson)」與「房地產 經紀人(Real Estate Broker)」。* }' F; E& C: y5 B6 p( R0 F+ s# p
 " p2 R) G  r" e( i: v
得要有「經紀人」(Broker)的牌照才能銷售房地產。若只有「銷售員」(Salesperson)牌照者,必須掛牌在「經紀人」之下,才能接案子。「銷售員」的門檻最低,「經紀人」的門檻稍高,但若在台灣唸過大學大專院校,這些門檻幾乎都不算什麼。
% P: `% Q/ |* S& B7 b 
  l7 O* a, F# h1 m) d+ h1 J* t  B截至 2009 年四月底,在加州約有十五萬名「經紀人」 、卅七萬名「銷售員」。換言之,目前加州的房地產經紀人總計有超過五十二萬人!' G8 A2 d/ G4 a: ]$ n* d) d3 E
 
) b% v+ O0 J1 g在 2004 年,加州約有六十萬戶房產銷售記錄。但在 2008 年,加州房地產銷售約四十萬戶。此外,以 2008 年為例:San Francisco 的平均房價為 US$625,500,Santa Clara 平均房價為 US$430,000。
! N% D: U* [0 d 0 a5 ~4 }6 v! O; s9 X% m
別被上述這些數據嚇到,因為若以平均而言,一位房地產經紀人一年還賣不到一棟房子咧(且平均房價約五十萬美元,2% 佣金才約 US$10,000)。其實在房地產業,很多經紀人都是兼差性質,絕大部份的人都不夠努力(別懷疑,這句話是上課老師說的,他可是房地產界的權威),所以只要肯努力,再加上用對方法,想要在這個行業成功並不難。- V# \+ f/ M0 d) q2 V8 M8 @
 ! q0 ~* \- B5 W: d" Q
「Success Breeds Success」(成功孕育成功),加州自然氣候佳,又孕育無限的淘金夢,讓加州成為一塊超級人力大磁鐵,吸引全球人潮來此。每個月約有 25,000 人移居加州,這些人肯定有「房事」需求,而此點正是房地產經紀人可以提供協助的地方-可以幫其它人圓夢!
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: |* }0 Z1 `; }' r# T- g) H% \身為一名房地產經紀人,可以協助加州目前與未來的居民,找尋他們理想中的房子、租賃公寓、申請貸款、購買商家、管理房地產、購屋投資等等,一圓美國夢。
) Q  `0 f/ O8 {1 ~ 
8 x+ z+ d# M7 s: b「80-20 定律」也很適用在房地產業,百分之八十房子是由百分之廿的房地產經紀人賣出的;而剩下的百分之廿的房子,則是由百分之八十的房地產經紀人賣出。所以這個行業雖然從業者眾,但大部份的人都沒有全力以赴,仍有無限的發展空間。0 h' _! \0 E4 {/ k
 " g. c( A4 O# L/ b% b  [
我個人是這麼想的:如果上普通的班,每月薪資只約二千美元;若改當房地產經紀人(甚至不必辭掉工作,只要假日兼差即可),其實我每年只要努力賣出一棟價值一百萬美元的房子,就能賺取大約相當的收入,還能換取更多自由的時間。而這個產業最迷人的地方,是滿足「助人為快樂之本」的成就感:當房地產經紀人有很多專業知識(除了自我充實,公司也能提供相當豐富的參考資源),能提供客戶必要的諮詢。. F& g0 [+ z1 u* N# f8 a
 
& R" H; ?) x4 t- K心動了嗎?一起邁向「加州房地產經紀人」的康莊大道吧 ; v( u. J' M. H' e) V
 
8 p6 _9 g" ~2 f  }1 e 
' z% v9 d! D$ v; m% w3 F. T " ~- I" J& ?; G- D2 g* o: |# _
  延伸閱讀:
+ `' x# b3 N6 D) e" [    ● 邁向 ((( 加州房地產經紀人  California Realtor ))) 之路
6 X6 l9 t4 q! A 
# P( J2 X3 ]  ` 
) M& t3 k! e: \  ^. N$ |' u4 A 
& h2 w5 T1 m! N 
: y& V! @1 h/ ]California Realtor Department
1 O; y+ Q2 `% z網站:http://www.dre.ca.gov( @( U) ?5 C' {! A/ U
 ( @4 f# T# b  S8 ^9 l! H
 9 e9 N# w5 x$ z
 0 k* O+ ~  `7 i) ^3 D
   : Y5 ~8 p' G# L: I& K0 g! D
* f) T+ |# S! U/ L8 r& p, J
[ 本帖最後由 美美 於 2009-6-25 10:30 AM 編輯 ]
Hua 發表於 2009-6-25 12:21:45 | 顯示全部樓層
美美加油,以後買房子一定找你
 樓主| 美美 發表於 2009-6-25 23:45:39 | 顯示全部樓層
美美加油,以後買房子一定找你:
1 H6 m4 W5 x0 ?$ ?9 {, q& Z& u4 }) p
  
' Q; l! C* h* u哇, 根據 Hua 大大的資歷與財力,
$ y# ]  K; {: r6 I大概很快就要買房子了, 5 h2 f$ ~3 o$ ?5 O# g' a7 x
大概等不到我拿到牌照 ( 因為這是中期計劃) 0 A# \: Y% O" S" B7 m6 x5 `* ?2 }
 & c- O) l! L$ ^6 a
 
Bingo 發表於 2009-6-26 01:33:05 | 顯示全部樓層
我也被激了很久,一直沒行動7 X- \6 i8 Z# t4 X8 h8 r: w4 ?& d

* M) _4 h8 q$ C/ K+ q哈!由一科變成三科
* ^' P9 p7 E+ v$ \/ R9 B5 Q2 R& h8 k/ O
書籍費也貴了一倍
( [. X$ U+ f. K. Q! K6 |, W+ Q, v" O7 Q
現在真的沒力和沒心
* m" V4 o, u6 w8 k" U- K2 m1 F* i1 z, X8 D1 q4 E
不過$ f6 Y6 I! A! T1 l: f
. C2 d/ J# O& d) b9 G; h2 d/ O: @, m
又被大師挑得心癢癢,就看大師表現囉
# l% D1 f8 f' {. D$ h
$ X+ q& H. q/ ]) s* K. A加油 ) h' i, l$ S9 P5 r! Y. W! v
. i* Q1 @5 e* t+ _: E# W* ?
嘻!記得新居有蘭花最美,百萬房子,沒花裝扮令人俗
 樓主| 美美 發表於 2009-6-26 01:57:23 | 顯示全部樓層

回覆 4F Bingo 的帖子

  ' j8 G; E0 B/ U$ D3 |
啊, 原來 Bingo 大哥也是此道中人?
5 q/ f& M  ?, }7 w那麼, Hua 大大要買百萬豪宅的事, 就麻煩你了~ + b+ g. m0 n' i2 G0 A
 0 K" y( B- ]3 y' ?* p5 }) Y
等你幫 Hua 大大物色好滿意的百萬豪宅, 成交後, ! t/ O- c5 P% @$ K9 b, Q, p" ]
搬入新家時, 我一定送上十盆蘭花當賀禮. 4 i/ B5 B* \9 {$ _9 Z: A
 
# c6 |; L8 ^& x  m) A) _4 l4 [ 
Bingo 發表於 2009-6-26 10:59:50 | 顯示全部樓層
大師
* x0 m" E+ P0 U) C- ?& F% T" ]+ t! |( x( r2 I
一百萬是十棵蘭花,我心很小,只要一棵就好1 _" Y2 N' f7 K7 Y4 q/ |

# V( h* a0 `: y. S3 T) x7 l1 }我沒錢,所以若有十萬的請仲介一下 2 I' W- E2 ?  }$ r6 Z1 Z
1 h1 ^0 G% o: G' l3 X* P
樁腳的佣金,我想若有意思讓我們"牽鈎料",可以打折
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