【California Realtor】「加州房地產經紀人」產業概述

　
2009 年 6 月 25 日
　
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: Q7 f  m6 z: [% K- t1 A/ ^8 I) K1 S美國加州灣區，房價名列全美頂尖之列，讓房地產業成為熱門的黃金產業。而成為「加州房地產經紀人（California Realtor）」的門檻不高，發展潛力卻是無窮，進可攻、退可守，可以當成正業全力衝刺、亦可當成副業賺些外快。
　
/ S2 [$ R8 K" l5 {$ ~- H1 R在加州，想要銷售房地產，必須透過「房地產經紀（Brokerage）」。目前加州的房地產經紀人分成兩種：「房地產 銷售員（Real Estate Salesperson）」與「房地產 經紀人（Real Estate Broker）」。
　
得要有「經紀人」（Broker）的牌照才能銷售房地產。若只有「銷售員」（Salesperson）牌照者，必須掛牌在「經紀人」之下，才能接案子。「銷售員」的門檻最低，「經紀人」的門檻稍高，但若在台灣唸過大學大專院校，這些門檻幾乎都不算什麼。
　
截至 2009 年四月底，在加州約有十五萬名「經紀人」 、卅七萬名「銷售員」。換言之，目前加州的房地產經紀人總計有超過五十二萬人！
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( \; N/ ^2 ?  K# k( s5 E% }- M6 h在 2004 年，加州約有六十萬戶房產銷售記錄。但在 2008 年，加州房地產銷售約四十萬戶。此外，以 2008 年為例：San Francisco 的平均房價為 US$625,500，Santa Clara 平均房價為 US$430,000。
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" p1 @1 m! G% X9 l, Q) a別被上述這些數據嚇到，因為若以平均而言，一位房地產經紀人一年還賣不到一棟房子咧（且平均房價約五十萬美元，2% 佣金才約 US$10,000）。其實在房地產業，很多經紀人都是兼差性質，絕大部份的人都不夠努力（別懷疑，這句話是上課老師說的，他可是房地產界的權威），所以只要肯努力，再加上用對方法，想要在這個行業成功並不難。
　
% g' g; G; Y9 V' ]) b「Success Breeds Success」（成功孕育成功），加州自然氣候佳，又孕育無限的淘金夢，讓加州成為一塊超級人力大磁鐵，吸引全球人潮來此。每個月約有 25,000 人移居加州，這些人肯定有「房事」需求，而此點正是房地產經紀人可以提供協助的地方－可以幫其它人圓夢！
　
% a6 K- V6 }! B# V身為一名房地產經紀人，可以協助加州目前與未來的居民，找尋他們理想中的房子、租賃公寓、申請貸款、購買商家、管理房地產、購屋投資等等，一圓美國夢。
　
. T) N3 n5 m5 p: U. _「80-20 定律」也很適用在房地產業，百分之八十房子是由百分之廿的房地產經紀人賣出的；而剩下的百分之廿的房子，則是由百分之八十的房地產經紀人賣出。所以這個行業雖然從業者眾，但大部份的人都沒有全力以赴，仍有無限的發展空間。
　
3 i8 N3 u" Q/ B$ D我個人是這麼想的：如果上普通的班，每月薪資只約二千美元；若改當房地產經紀人（甚至不必辭掉工作，只要假日兼差即可），其實我每年只要努力賣出一棟價值一百萬美元的房子，就能賺取大約相當的收入，還能換取更多自由的時間。而這個產業最迷人的地方，是滿足「助人為快樂之本」的成就感：當房地產經紀人有很多專業知識（除了自我充實，公司也能提供相當豐富的參考資源），能提供客戶必要的諮詢。
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, b9 B2 N. `3 z- T( [( M/ E+ u心動了嗎？一起邁向「加州房地產經紀人」的康莊大道吧 ∼
　
　
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　　延伸閱讀：
, m. W  M, D, f, X/ W# |0 U　　　　●　邁向 ((( 加州房地產經紀人  California Realtor ))) 之路
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1 K" X, ~. z, ]3 P0 [& D3 T% q　
California Realtor Department
2 K) `2 ?  p: U# e) p3 D網站：http://www.dre.ca.gov
　
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# B/ t0 x& {6 b- I[ 本帖最後由 美美 於 2009-6-25 10:30 AM 編輯 ]

美美加油，以後買房子一定找你

美美加油，以後買房子一定找你:

　　
哇, 根據 Hua 大大的資歷與財力,
大概很快就要買房子了,
: L/ d5 w' }3 {% m2 F1 v大概等不到我拿到牌照 ( 因為這是中期計劃)
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我也被激了很久,一直沒行動
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哈!由一科變成三科
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書籍費也貴了一倍

現在真的沒力和沒心
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不過
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  |5 O& x% I  T: N& m6 @  i又被大師挑得心癢癢,就看大師表現囉

$ j) w  ~) e# V! G. Q  `6 R( Q; v6 E加油

嘻!記得新居有蘭花最美,百萬房子,沒花裝扮令人俗

　　
3 E  |1 a- ~0 v啊, 原來 Bingo 大哥也是此道中人?
那麼, Hua 大大要買百萬豪宅的事, 就麻煩你了~
　
等你幫 Hua 大大物色好滿意的百萬豪宅, 成交後,
% F& a" Y; G' |  W9 z搬入新家時, 我一定送上十盆蘭花當賀禮.
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大師

% M. ?9 I9 s; h6 B3 M3 R一百萬是十棵蘭花,我心很小,只要一棵就好
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我沒錢,所以若有十萬的請仲介一下
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樁腳的佣金,我想若有意思讓我們"牽鈎料",可以打折