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作者: 美美
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【California Realtor】「加州房地產經紀人」產業概述

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美美 發表於 2009-6-25 10:14:34 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
檢視: 10875|回覆: 5
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2009 年 6 月 25 日& \8 _# N% Y4 M; ?) X% ^3 q
 
1 S8 p; T% w1 |; u- O1 H2 m 
0 W- X1 \+ P" H8 X5 D  L, `8 B0 W美國加州灣區,房價名列全美頂尖之列,讓房地產業成為熱門的黃金產業。而成為「加州房地產經紀人(California Realtor)」的門檻不高,發展潛力卻是無窮,進可攻、退可守,可以當成正業全力衝刺、亦可當成副業賺些外快。$ c# e* B* M' f, a
 ! X5 y$ \1 K8 N: T7 u7 E; _7 C& K( d
在加州,想要銷售房地產,必須透過「房地產經紀(Brokerage)」。目前加州的房地產經紀人分成兩種:「房地產 銷售員(Real Estate Salesperson)」與「房地產 經紀人(Real Estate Broker)」。3 e7 E. b4 _: m/ ?, ]
 
. Y; t& z  h' Y) V, U, R5 G0 @得要有「經紀人」(Broker)的牌照才能銷售房地產。若只有「銷售員」(Salesperson)牌照者,必須掛牌在「經紀人」之下,才能接案子。「銷售員」的門檻最低,「經紀人」的門檻稍高,但若在台灣唸過大學大專院校,這些門檻幾乎都不算什麼。
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截至 2009 年四月底,在加州約有十五萬名「經紀人」 、卅七萬名「銷售員」。換言之,目前加州的房地產經紀人總計有超過五十二萬人!
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在 2004 年,加州約有六十萬戶房產銷售記錄。但在 2008 年,加州房地產銷售約四十萬戶。此外,以 2008 年為例:San Francisco 的平均房價為 US$625,500,Santa Clara 平均房價為 US$430,000。# g" d: \. s5 _/ Z% |
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別被上述這些數據嚇到,因為若以平均而言,一位房地產經紀人一年還賣不到一棟房子咧(且平均房價約五十萬美元,2% 佣金才約 US$10,000)。其實在房地產業,很多經紀人都是兼差性質,絕大部份的人都不夠努力(別懷疑,這句話是上課老師說的,他可是房地產界的權威),所以只要肯努力,再加上用對方法,想要在這個行業成功並不難。# V1 `2 ?& ?" s5 y  W8 _
 # d1 o! w! P0 t
「Success Breeds Success」(成功孕育成功),加州自然氣候佳,又孕育無限的淘金夢,讓加州成為一塊超級人力大磁鐵,吸引全球人潮來此。每個月約有 25,000 人移居加州,這些人肯定有「房事」需求,而此點正是房地產經紀人可以提供協助的地方-可以幫其它人圓夢!
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身為一名房地產經紀人,可以協助加州目前與未來的居民,找尋他們理想中的房子、租賃公寓、申請貸款、購買商家、管理房地產、購屋投資等等,一圓美國夢。
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% c7 J  j- a$ s, t( ^7 l「80-20 定律」也很適用在房地產業,百分之八十房子是由百分之廿的房地產經紀人賣出的;而剩下的百分之廿的房子,則是由百分之八十的房地產經紀人賣出。所以這個行業雖然從業者眾,但大部份的人都沒有全力以赴,仍有無限的發展空間。
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) H3 M3 `) ?9 F) Q我個人是這麼想的:如果上普通的班,每月薪資只約二千美元;若改當房地產經紀人(甚至不必辭掉工作,只要假日兼差即可),其實我每年只要努力賣出一棟價值一百萬美元的房子,就能賺取大約相當的收入,還能換取更多自由的時間。而這個產業最迷人的地方,是滿足「助人為快樂之本」的成就感:當房地產經紀人有很多專業知識(除了自我充實,公司也能提供相當豐富的參考資源),能提供客戶必要的諮詢。
0 t! _6 V  c! d' \) Q* `$ B / K7 d$ A1 L) ~9 X- D+ y4 r4 e1 @
心動了嗎?一起邁向「加州房地產經紀人」的康莊大道吧 + Y( R! E% ^" @: {
 
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) J: @% `: a7 G8 j2 t8 X 
+ z+ V6 }6 N; G8 P2 k3 T/ w  延伸閱讀:
4 j, }, \3 |# Y& i* Q' |6 m+ h# x    ● 邁向 ((( 加州房地產經紀人  California Realtor ))) 之路& g3 X: B0 v- H; n' H1 P5 W
 
) [6 x3 c; G3 G) N0 {, s+ L 8 Q0 i8 b" n. |
 # W4 B+ E/ A& Q+ s8 I+ w
 
. b) V0 y. l) F0 gCalifornia Realtor Department9 H8 J! h9 V& G/ V5 x2 ^, L
網站:http://www.dre.ca.gov2 k( H3 ^. ~: J
 
" @- C* o9 R* y. k% e# { 2 j2 v" A/ W1 U6 ?6 `) h: p
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[ 本帖最後由 美美 於 2009-6-25 10:30 AM 編輯 ]
Hua 發表於 2009-6-25 12:21:45 | 顯示全部樓層
美美加油,以後買房子一定找你
 樓主| 美美 發表於 2009-6-25 23:45:39 | 顯示全部樓層
美美加油,以後買房子一定找你:
3 v1 p: B" W  d% f% c
  
; h* G- F6 r% a( l2 L* {* f哇, 根據 Hua 大大的資歷與財力,
& j2 R# v1 n+ U' \大概很快就要買房子了,
, g! C2 r  @, m' U6 R8 x) p大概等不到我拿到牌照 ( 因為這是中期計劃)
! t+ c6 z/ u5 z ' S4 F7 f0 l2 Z7 W" k! _
 
Bingo 發表於 2009-6-26 01:33:05 | 顯示全部樓層
我也被激了很久,一直沒行動5 e$ |* U9 w* m" |4 y4 l6 W

& u  H( x1 v8 Y哈!由一科變成三科" {# p9 y, n" c6 C$ B  i. B/ F
) Q) s. M( i, C0 D" a
書籍費也貴了一倍8 V% @: Q4 T) E* m- u& [/ d

( S' Q  N+ A) I1 K8 ?0 O現在真的沒力和沒心
3 y1 `$ d" x  d0 h4 `& ]! c' j) Q3 I3 W
不過, G3 ^- F: G& M

$ s( f4 f1 ]/ x) ?  p4 [又被大師挑得心癢癢,就看大師表現囉
% [) k9 Y  k" `& g1 H! ?* p9 z8 @% r$ [2 L9 F, Y  b; v
加油
. P- K6 E" [2 }' B( ?3 A5 p" S: H
& Q) q/ A! P4 H# N* o嘻!記得新居有蘭花最美,百萬房子,沒花裝扮令人俗
 樓主| 美美 發表於 2009-6-26 01:57:23 | 顯示全部樓層

回覆 4F Bingo 的帖子

  
' r# S- U& M/ M啊, 原來 Bingo 大哥也是此道中人?
% n) E9 ^7 G7 D# r- g  \那麼, Hua 大大要買百萬豪宅的事, 就麻煩你了~ 4 i/ R4 `* I% H0 W( x; H2 u" E" a
 6 r! |6 ?/ B6 g/ K
等你幫 Hua 大大物色好滿意的百萬豪宅, 成交後, # |+ M( M! g2 x# ~2 ]3 ]2 V/ O
搬入新家時, 我一定送上十盆蘭花當賀禮.
  h, A% c0 B6 `1 Y' o; v8 l : _' q0 B+ K( X+ t7 ~" l! g1 y4 n/ M
 
Bingo 發表於 2009-6-26 10:59:50 | 顯示全部樓層
大師6 u7 `' c; ]8 S0 F1 w1 I5 B
9 P$ l& K' p6 ?! J
一百萬是十棵蘭花,我心很小,只要一棵就好& ^, Z9 F1 p- ]& w
' z5 H7 F! H0 Z$ r5 Q
我沒錢,所以若有十萬的請仲介一下
, t9 Q6 k  s  L4 h- v, J* \" r  `+ Y3 R4 h+ Q+ T9 j
樁腳的佣金,我想若有意思讓我們"牽鈎料",可以打折
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