美国房价低迷，如何在美买房？

目前越来越多的中国人，面对国内日益飙升令人咋舌的房价，把眼光放在了海外房市，尤其是美国房市，美国房价已经连续下跌57个月，有经济学家预测，美国房市将会在2011年末触底。不少中国人想趁此机会去美国抄底买房，但中国人毕竟不熟悉美国的规定和购屋环境，贺秀娟律师就这篇文章整体地介绍一下在美国买房时需要考虑和注意的方方面面，未雨绸缪：

步骤一：选择地点
首先需要考虑的是在哪里买房。对于住宅自用的人来说，据调查，现在美国买房的中国人有60%左右是为了孩子在美念书有个安稳的家，所以在买房时牵涉到学区的质量、小区环境和治安、交通的便利与否等等因素。对于投资房地产业的人来说，考虑这些因素也是头等重要。
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步骤二：了解当地房市
其次，透彻了解当地房市情况也是至关重要的。有时，当地的房情跟你在新闻媒体里获悉的普遍房情大相径庭。当地报刊杂志上的房屋广告会有很大的帮助，至少能让你获取最新讯息，了解行情。多浏览一些网站，例如美国比较权威的房地产网站：www.realtor.com和 www.trulia.com等。

# B- X0 |; @/ f. W5 W但是，要警惕并会识别虚假广告。美国有种卖房方式叫Open House，主人或者房屋代理商选择一个日子让有兴趣的买主一起来参观房子，让买方亲眼可见，亲手可触，对于买方来讲比较保险。一般买家都会需要注意的几点是：卧室和卫生间的数量，房屋的功能和整体的感觉。另外，可以向卖家提出需要过目房子以往的虫害报告，仔细阅读，这点尤其要注意，因为有可能过后你会被修理所需费用数额大吃一惊。
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) P+ ?) g! i" |. W# G* V咨询代理商房屋上市多久(一般长时间没有售出就表明房屋标价过高)，假如房子刚上市，询问对方期待有多少买家(拥有多家买主有可能会导致水涨船高)。

# e  u7 l0 w% k步骤三：列出喜好清单
现在你有了初步的了解过后，可以开始列一个清单。根据自己的个人喜好写上自己对房屋的一些特殊要求例如理想的卧室和卫生间的数量，户外风景、有供宠物和小孩安全玩耍或者种植蔬菜的院子、宽敞的车库等等。
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步骤四：聘用专业人士
买房过程中，寻求房产经纪人或者房产方面的律师的说明(有一些情况下，必须聘用房产方面的律师来处理最终销售的环节不失为明智的选择。另外，如果您是贷款买房，寻求房贷经纪人的建议和帮助，选择适合自己的方式也是有必要的。当然，有经验并且负责的专业人士能为你节省时间、金钱，碰到乌龙人士，很有可能会一团糟。所以花点时间问问朋友和咨询不同的机构，再来确定要雇用谁来帮您出谋划策。

# t' B6 W' m3 {步骤五：签订合同
, `1 v6 w5 [9 ~2 w- c9 e. e: {当您准备好签订书面合同购买房子时，美国很多州有标准的表格供您使用。通常，上面都会明确要求您标明自己最初的出价、付款方式及来源、期望多快完成交易等等。另外，除非您是单独购买房子，您还得考虑，房屋所有权名下是否有写上共有人。

步骤六：检查房屋
4 k0 V4 n! {6 S; r1 F* L  J人无完人，房子也不例外，无论年代是新是旧。所以在看房子时，不要一昧去欣赏和赞叹，要从专业的角度或请专业人士去检查房子。例如：房子有没有受损的地方，有没有潮湿造成的腐烂现象等等。有些问题，肉眼检查不出来，时间一久，潜伏的问题就来了。所以，在买房时，您还得考虑购买房屋保险费。

9 P, J0 M8 R+ Q* R4 z: M8 H步骤七：完成交易
交易合同一旦敲定，接下来很多事情都需要相继处理完。您的合同上面通常都会明确规定最终交接日，在这之前，需要再梳理一遍您的财务报表、房屋状况报告、房屋价值评估。需要注意的是，有的时候需要顾全大局，如果是一些房屋的小瑕疵，大可不必麻烦卖家出钱修理，免得卖家突然不愿出售，双方不欢而散。

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