/ d) c5 a O3 h; L1 ^' V# I9 P2009 年 6 月 25 日
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; _5 P' X6 n$ G" W+ K美國加州灣區,房價名列全美頂尖之列,讓房地產業成為熱門的黃金產業。而成為「加州房地產經紀人(California Realtor)」的門檻不高,發展潛力卻是無窮,進可攻、退可守,可以當成正業全力衝刺、亦可當成副業賺些外快。
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! y; T% P/ d4 o T在加州,想要銷售房地產,必須透過「房地產經紀(Brokerage)」。目前加州的房地產經紀人分成兩種:「房地產 銷售員(Real Estate Salesperson)」與「房地產 經紀人(Real Estate Broker)」。
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得要有「經紀人」(Broker)的牌照才能銷售房地產。若只有「銷售員」(Salesperson)牌照者,必須掛牌在「經紀人」之下,才能接案子。「銷售員」的門檻最低,「經紀人」的門檻稍高,但若在台灣唸過大學大專院校,這些門檻幾乎都不算什麼。
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截至 2009 年四月底,在加州約有十五萬名「經紀人」 、卅七萬名「銷售員」。換言之,目前加州的房地產經紀人總計有超過五十二萬人!
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* x6 H1 R2 v4 \, s( I. G& a在 2004 年,加州約有六十萬戶房產銷售記錄。但在 2008 年,加州房地產銷售約四十萬戶。此外,以 2008 年為例:San Francisco 的平均房價為 US$625,500,Santa Clara 平均房價為 US$430,000。
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別被上述這些數據嚇到,因為若以平均而言,一位房地產經紀人一年還賣不到一棟房子咧(且平均房價約五十萬美元,2% 佣金才約 US$10,000)。其實在房地產業,很多經紀人都是兼差性質,絕大部份的人都不夠努力(別懷疑,這句話是上課老師說的,他可是房地產界的權威),所以只要肯努力,再加上用對方法,想要在這個行業成功並不難。: }8 y7 k' T* Z
. y& y0 w+ ^1 Y" L- _& I「Success Breeds Success」(成功孕育成功),加州自然氣候佳,又孕育無限的淘金夢,讓加州成為一塊超級人力大磁鐵,吸引全球人潮來此。每個月約有 25,000 人移居加州,這些人肯定有「房事」需求,而此點正是房地產經紀人可以提供協助的地方-可以幫其它人圓夢!
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身為一名房地產經紀人,可以協助加州目前與未來的居民,找尋他們理想中的房子、租賃公寓、申請貸款、購買商家、管理房地產、購屋投資等等,一圓美國夢。0 I8 }- ~1 x7 ~1 f& z$ Y/ Q
( d0 a% P8 P5 U8 ? c2 ]0 M「80-20 定律」也很適用在房地產業,百分之八十房子是由百分之廿的房地產經紀人賣出的;而剩下的百分之廿的房子,則是由百分之八十的房地產經紀人賣出。所以這個行業雖然從業者眾,但大部份的人都沒有全力以赴,仍有無限的發展空間。
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我個人是這麼想的:如果上普通的班,每月薪資只約二千美元;若改當房地產經紀人(甚至不必辭掉工作,只要假日兼差即可),其實我每年只要努力賣出一棟價值一百萬美元的房子,就能賺取大約相當的收入,還能換取更多自由的時間。而這個產業最迷人的地方,是滿足「助人為快樂之本」的成就感:當房地產經紀人有很多專業知識(除了自我充實,公司也能提供相當豐富的參考資源),能提供客戶必要的諮詢。
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心動了嗎?一起邁向「加州房地產經紀人」的康莊大道吧 ∼
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延伸閱讀:
0 w* ]9 f; C# o" E! `4 A ● 邁向 ((( 加州房地產經紀人 California Realtor ))) 之路
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8 f" m3 s' J; D0 z2 f) x# E) xCalifornia Realtor Department! K6 C3 I3 C/ X9 Z, C ?9 @
網站:http://www.dre.ca.gov
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