美國租屋經驗談

租房子是每一個留學生必有的經驗,運氣好的就一路順利.運氣不好的就問題百出. 來到美國四年,搬了六次家. 從一開始的租屋菜鳥到現在的老手.我整理出來一些心得,希望對往後的留學生有些幫助.

1.
單獨自己租公寓或房子,基本上房東會做creditcheck. 這是新來的同學最大的問題, 因為你沒有SSN,也就沒有所謂的信用紀錄. 一般來說….就是押金多付一個月應該就沒問題.只要跟房東確實說明你的狀況,你們在討論出適當決議. 押金一個月是正常,兩個月一般就是沒有信用紀錄或信用不良的. 再者,如果沒有信用紀錄,有些房東會要求你填上保人的聯絡方式你自己就酌情辦理. 這個步驟的原則就是押金不要超過兩個月,其他的都可以談. 你要記得,租房是一種”其磨子”,如果你感覺不開心,那就不要租. 天下房屋何其多,再找就有.千萬不要委屈自己,以後後悔就來不及.

2.
一般來說,房子的合約大概都是簽半年到一年,你可以依照你的情況斟酌考慮.簽約前必需請房東提供一張 inspectionsheet; 這張紙裡記載著房子內所有物品的condition, 例如地毯,廚房爐子,冷氣……… 請特別注意,你一定要跟房東看過清單裡每一樣東西,確定物品的使用狀況是好的. 如果沒問題,雙方必須在這張紙上簽字. 等你搬出去時,這張清單上的物品都必須是好的,如有損壞,你要負責賠償. 地毯方面,一般會特別註明”必須清洗過”
Tip: 我會在這個過程裡把清單每一個物品照相存證

3.
一般來說,你搬出去時房東會扣一些清潔費,這個費用可大可小.簽約前請你問清楚這個費用大概是多少錢.以我的經驗,兩個房間的apartment連同洗地毯大概是200~250塊錢左右. 要詢問房東，這個基本的清潔費包括哪些項目. 另外,如果你想省點錢,你自己可以去租洗地毯的機器, 你可以在Safeway租到, 一天的租金大約是30~40塊錢,再買個地毯清潔劑,通通加起來不過50塊錢.

4.
搬出去前,請一定要和房東 run 過之前你簽的 inspection sheet.如果器具都沒問題, 那押金就只能扣清潔費.

5.
一般合約裡會說明你必須在搬出前30天必須通知房東. 正式通知後,你可以請房東過來做一次pre- inspection. 目的在於告訴你哪些該修哪些需要回復原狀. 請他白紙黑字寫下來. 之後你跟房東正式 run inspection sheet 時爭吵就會少點.

6.
我們租房子東西難免會損壞（水管漏水,水管不通）,你要和房東講清楚,如果是器具正常使用下損壞 （器具老化）,房東必須負責.

7.
如果不幸有器具損壞,房東請工人來修理時,你要詢問他損壞的原因,請你自己寫在一張紙上請他簽字並且留下聯絡方式. 這張紙的內容越詳盡越好,例如…損壞原因,修復情況.

8.
搬出前或是東西修復後,請一定要拍照

9.
如果有任何爭執,理性以對.切忌爭吵或是情緒化的反應. 你可以把你上述所做的”文件”提到小型法院（small claim court）去告房東


可以看一下下面的參考資料
http://www.courtinfo.ca.gov/selfhelp/smallclaims/scbasics.htm

看到這邊,也許有些人會說我怎麼這麼龜毛. 上面這些要點朋友們就自己參考看看.你願意做多少那就隨你自己了. 我不是在教你詐,而是在美國這個地方,一切講求證據,所有文件保留的越詳盡,對你越有利.

在這邊以我親身的case做例子,我想最遭也不過像我這樣了.

剛來美國的前半年是住在學校的宿舍,後來因為環境不太適合唸書,索性就在第二學期和朋友搬出來住了.
找房子的過程就不多說了,大家可以在租屋版上到很多朋友經驗的分享. 剛到陌生的地方,除非你後台很硬,不然不要太期待住的條件可以和在台灣一樣. 自己要有個心理準備.達到基本條件即可,不要要求太多.

在我而言,基本條件是……
1.
環境安全 2.有大眾交通工具於40分鐘內到學校 3.附近有超市 4. 房事的總開銷(包括水電,網路,電視)不得超過預算.

太多拉拉雜雜的過程我就不說了.反正這了不到半年,房間的洗手台水管漏水,把二樓的地毯毀了. 漏水時我立即通知房東,一個禮拜後不見他來處理.之後我在他的電話裡留話說”你再不處理你的房子就要爛調了”, 他當天晚上就打給我,電話裡沒有一句好話,並說他會叫人來弄.

隔兩天,工人來了,也處理好. 水是不漏了,可是地毯還是濕的.房東盡然說那是我的問題,跟他沒有關係. 搞到最後我也不想住了.後來通知他我要搬家,不租了. 他也就百般刁難,我也傻傻的把房子整理好就走人.一個月後,我收到房東來的信件,說他不打算退回我的押金,並要求我在補兩千多塊錢進去.他說房子的地毯毀了,他要換,廚房的地板毀了他也要換……….
之後我打電話 到small claim court尋求協助,法院裡有一個單位專門在解決房東和房客之間的問題. 最後我們還是上了法院,我也把該要的錢要回來.不過這已經是半年後的事情了.

後記:有些房東看你是學生又是外來人,好欺負. 以為你會認了,息事寧人. 事情發生時我才來美國不到一年,還好有我室友一起陪我打這個官司. 我是有他是在美國長大的, 英文沒有問題.他陪著我和法院的租屋小組打交道,一起跟我研究法律條文.事情碰到了就必須面對.吃苦當吃補啦

在這邊跟大家分享一下我的租屋心得,不是要你把每個房東都當成壞人.我也碰過幾個很棒的房東,只是藉由這篇最差的經驗告訴大家,事前的準備比事後再來爭吵還來的重要



我人在美國SAN JOSE, 我的經驗不見得全美適用, 但我想也大同小異



DAVID, USTSU 永遠的義工

出門在外
房客希望有個好房東
房東也希望有個好房客
但是這些都是可遇不可求
雖然我房東覺得我們是個好房客
不過我卻不這麼認為啦,因為種死一顆蕃茄樹,好幾顆小盆栽,奇怪的房間門裝飾...
但是我蠻慶幸遇到一個好房東,如果遇上大位這種情形,我不嘔死才怪

我的房東也超讚
剛搬進去裝網路的時候
CABLE沒有洞進不來
也就是需要在牆上鑽洞
我一問完他
他馬上說
就鑽啊 就是要妳們住得高興
當然 我還是有要他寫一封信授權可以鑽洞(Comcast教我的)
然後鑽了一個大小可容四條網路線跟一條CABLE的洞(自己鑽的,Comcast動手要$120)

原來不是只有我為房事跑過律師

老美的"復舊"很玄;我是接手前人業務,前人又是由別家併購,所以連以前如何簽的都不知道
咬牙每個月照繳約八千元,共十來月,後來總算也找到了房子不合"安全"的規定,而且是很久就存在,告對方在租時隱瞞,才全身而退

所以照像很重要,不要跟錢客氣

原來David有過這麼糟的經驗
我一直以為David怎麼這麼厲害 每次找到的房子都很棒說...

我還在念研究所時也住過好幾個不同的地方
第一個地方經驗也是很差 二房東是台灣人 結果反而欺負台灣人
對方那時也才20幾 也是學生
當時也是說要扣很多清潔費
後來我是找我舅舅跟我去 嘿 那傢伙欺善怕惡 一看到我舅舅就什麼都說好
不過我們也是自己又去清理了一次 才把押金拿回來

我之前都是找華人的房子租說
他們都不會這麼照程序 我沒被要過信用紀錄
只有一位 不過那房東人很好 台灣人 50幾歲 她有要我留下一些基本資料
有個方法是找已經有幾個台灣人住在裡面 缺一個室友的那種
他們好像就比較好講話 美國人的話還是會要信用紀錄

我的經驗都是在舊金山

David說的真的很詳細

幫你