租屋deposit的退款

有個問題想請大家幫個忙

一般來說，在美國租屋之後搬走，如果沒有特別有物品損壞，只是一般的換地毯、牆壁重新粉刷，那個deposit房東那邊會怎麼扣???
有哪些費用是一定會被從deposit那邊扣除了，通常可以拿回百分之多少的deposit呢?

因為有朋友他們回台灣了，請我幫忙處理他們deposit的事情(我們沒有住在同一間)，結果manager說他們carpet太髒，要整個都換掉，deposit全部都不退了，我來這邊第一次租屋就住到現在在，也沒什麼經驗，也不清楚應該是怎麼樣才對，所以可以請有經驗的人，提供一下經驗、看法、或建議嗎?

[ 本帖最後由 aviator 於 2008-1-7 10:57 PM 編輯 ]

就我住過三個地方的經驗而言
清潔費跟deposit是不同的

清潔費是拿不回來  用來清理和整理房子
Deposit依照是否有損壞房子等
我前三次的經驗是Deposit全部都拿回來
（扣除事先說好的清潔費外）

地毯應該每個房客都會弄髒一點
不應該全部由你們負擔
扣全部的Deposit並不合理

請參考你們簽的合約
應該以合約為準

Is there a contract? Usually, the % of deposit deducted depends on the length of the stay. The longer you stay the less % get deducted. For a well managed property, if you stay longer than 4 years, they will usually return most of the deposit less the standard cleaning fee. Check the contract.

是apartment?那就看合約。。。
是私人的房子?那也是看合約。。。
如果合約沒規範清楚，你覺得不合理，可以花點時間到小法院申訴，至少都可以拿一半回來
但記得把他說的地毯拍照供法院佐證

問問看鄰居比較清楚吧

我個人覺得每個地方有每個地方的規矩

之前住的都好

二話不說只扣100以下的清潔費

但是有一次遇到貝哥哥房東

吞了全部(說這壞那壞的)

我們還花時間做清潔哩…

後來魯了好幾天

我們還糟到威脅

不過我們一口咬定只能扣100

才還我們錢

哇~~~
如果真的要到上法院就真的很麻煩了
而且現在拍照好像也不太可能
當時有一個人急著搬進去，所以他講完要換carpet的隔天，就什麼都換好了
我還是去要一下 contract看一下好了

[ 本帖最後由 aviator 於 2008-1-8 06:14 PM 編輯 ]

上法院不麻煩喔，不過是填些資料，時間到了去晃一下，就好啦
千萬不要怕麻煩而任人宰割，這些可惡的房東就是這樣才這麼囂張

你看看我之前分享的租屋經驗
關於上法院的問題你有可以問我

http://www.ustsu.com/viewthread. ... 26amp%3Btypeid%3D56

哇~~~
謝謝你的分享，受益匪淺。

不過我想我朋友的押金大概就沒辦法了，他們是回台灣前一天晚上，託我把鑰匙隔天交給manager，我現在也很難去跟他  argue。

謝謝大家提供的意見，我以後會特別注意。

不用argue
直接上法庭就ok的
就去填一些東西~~
通知上court就ok啦