舊金山Bayview 房價兩年漲6成

這房價，像話嗎?



房地產網站「Trulia」最新報導說，舊金山灣景區（Bayview）房價兩年來漲了60%。這個位於東南部的社區，經濟向來落後，屬低房價區，但由於全舊金山的房價都大漲，所以也跟著上漲，反映出全市房價越來越高不可攀。舊金山房價是否已經泡沫化？專家說，泡沫還沒有出現。

舊金山今年第二季的全市中間房價（median price）已突破100萬，灣景區相對仍然比較低，目前中間價為54.1萬，比全市低了43%，平均每平方呎房價為465元，比一年前的378元上漲了23%，全市同期只漲了16%。

舊金山商業時報說，灣景區這兩年房價大漲，並不奇怪，它只是跟隨全市漲勢而上漲，但奇怪的是它的漲價速度和高檔化（gentrification）的速度；由於漲價過速，房子迅速變得難以負擔。

快訊房地產資訊（Data Qick）最新報告顯示，今年第二季，灣區九個縣之中，六個縣的100萬元以上成交價房子銷量都打破了紀錄。為什麼多個縣都打破紀錄？主要是100萬元的房價，不再是豪宅，已變得平常。

舊金山的房價是否已經泡沫化？灣區的康柯德房地產顧問集團的首席經濟師康威爾（Tim Cornwell）說：「還沒有。金山有房子難以負擔的危機，卻沒有泡沫化的危機。」

以舊金山來說，目前的房價已是全美最難以負擔，在成交的房子中，只有14%是中產家庭可以負擔的（聖荷西34%，屋崙40%）；但全市超值（overvalued）的房子，則只有6%，因此還沒有泡沫化。2006年房市崩潰前，舊金山全市超值的房子高達53%，那才是泡沫化。

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房價漲好多