[爆料] 舊金山惡劣房東 必看 提醒!!!!!

在美國租屋的民事案件，賠償金額通常不超過美金5000元，花錢請律師並不划算。有爭議時，可以到各城市地方法院的小額法庭(Small Claim Court)自行填寫好簡單扼要的訴狀，列名排隊，等候審訊日期，通常不超過一兩個月即會排定出庭期。出庭時，每個案件，審訊時間也不超過三、五分鐘，所 以務必事先準備好書面報告，陳述事情愈簡單明瞭愈好，勝算也愈大。

房子的修理誰來負責?
一般來說，誰損壞，誰負責。如果不是被你損壞，則通常由房東負責。提出修理的最好時機是簽約後，但搬進來之前。你可帶上你的朋友一起視察房子，發現損壞可當場向房東提出或是拍攝照片，你的朋友可以做證人。關於修理的請求最好以書面方式提出，並註明日期，自己保留證據。

如果房子環境不適合居住，我可以投訴房東嗎?
可以。你可以要求房東維修，如果房東拒絕，你可以向當地市政府的房屋管理部門投訴。如果房子內發現老鼠，你可致電城市衛生健康部門清理。如果垃圾堵塞防火 通道，你可以向消防部門投訴房東。政府部門一般會給房東六十天時間改正。如果房東還未改正，你可以透過法律途徑來保護自己的權益。

除了投訴房東以外我還可以做什麼?
你可以暫停繳租直至房東修理好房子。但是這麼做房東可能以違約為由將你告上法庭。或者你可以把房租交到第三者保管賬戶，這樣確保房東改正後你可以支付租 金。無論如何，你該書面通知房東，向其解釋你準備怎麼做。同時要預留房東合理的時間進行維修。請在暫停支付租金之前向律師做具體諮詢。如果其它房客有同樣 的問題，大家可以一起討論，再向房東提出。如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助。